车停小区车位被损坏业委会拒不负责

　　浙江在线3月2日讯住在市区美曦大厦的蔡女士最近很窝火：车停在小区的车位里被损，竟然找不到为此负责的人——有车的业主每个月要向业主委员会交纳60元停车费，可业委会只管收钱，车辆损坏却不管，这是什么道理呢？

　　蔡女士告诉记者，在向晚报求助之前，她已经咨询过多个部门，一路问下来，这居然是个投诉无门的难题！

　　根据消保委的反馈，如果车损发生在小区外面，交了停车管理费就构成了消费关系，收费的停车场会对车损负责。可蔡女士交钱给业委会，只有一张收据，没有发票，不能确认构成明确的消费关系。

　　房管局表示，房管局只能管业委会的成立，而对业委会的乱收费并没有执法权。

　　律师的说法是，业委会不是合法的法律主体，不能作为被告，想起诉都起诉不了。

　　美曦大厦物业单位温州市旧城改建物业管理有限公司万里管理处一名负责人表示，因为小区停车收取的费用全部由业委会收取并专款专用，物业没有拿，所以他们不对车损负责。

　　而业委会一名负责人表示，收取车主的每个月60元停车费，是用于公共道路和停车场地的维修，其中并不包含停车管理的费用。根据业委会制订的《美曦大厦机动车停放管理暂行办法》第七条规定，“小区内行驶、停放的车辆如发生碰撞、伤亡等事故，均由车主自行解决，与本业委会无涉。”在这个管理办法中，业委会没有承诺负责车辆的安全。

　　美曦大厦业主们对这个答案显然不能满意。一名业主说，物业公司本来就应该管理好业主的车辆，因为业主所交纳的物业费已包含了对业主财产的管护费用，私车显然属于业主财产的一部分。

　　业委会有收费权吗？

　　记者看到小区业主委员会张贴的通知显示，业主委员会决定对停在小区内的车辆收费。收费标准为：每户业主首辆车每月60元，第二辆100元，第三辆150元。蔡女士算了笔账，美曦大厦业主有300多户，每个月每辆车60元，一年下来达数十万元收入。业委会有收费权吗？

　　美曦大厦业委会负责人表示，小区里的车位十分紧张，还有附近的车停到小区里来，业主代表们商量后决定对小区停车进行收费，希望通过这种方式一方面限制外来车辆进入小区，另一方面将收上来的费用用来修护被轧坏的路面、改善小区环境等。“我们收取停车管理费是经过业主代表大会表决通过的。”这名负责人说，美曦大厦335户，其中有226户表决同意，并且结果已经进行了公示，收费标准也符合政府规定的要求。这笔专款，主要用于小区的智能停车系统和小区道路维修基金。

　　美曦大厦部分业主表示，将数额不算小的一笔停车费交由几个人组成的业委会，还是有些不妥。虽然业委会是全体业主选举出来的，但是没有专业的财会人员，在费用的支出上不够正规。

　　温州市物管协会的陈领渡认为，小区的停车费可以由业委会委托物业公司收取和支配，因为物业公司具有专门的财会人员，所以车位费交由它来支配是比较合理的。但如果经大多数业主同意，业委会也可有停车费的支配权。停车费中的停车管理费应当列入物业管理成本，归物业管理公司所有；车位费应归全体业主所有，用于公共设施、场地的维护，即列入维修基金，如有盈余可以根据约定或法律规定予以分配。

　　记者核实：

　　昨晚，记者在美曦大厦看到，蔡女士的车有明显的刮擦痕迹。而因为处在监控的盲区，无法查到车损发生过程。蔡女士请求晚报帮她了解两个问题：

　　他山之石

　　为解决小区停车带来的种种纠纷，北京、杭州、沈阳等城市已制定了相关的文件。

　　北京市出台了《居住小区机动车停车管理办法》，规定车辆停放人与停车管理者要签订停车管理服务协议。协议一般应包括双方当事人、机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。停车管理单位应当24小时安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失，居住小区内机动车停放禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等。

　　沈阳市《住宅小区车辆管理办法》中规定，住宅小区停车问(微博)题必须充分尊重业主的意愿，小区内让不让停车、怎么停、怎样收费由业主大会确定。来源：温州网?温州晚报

　　浙江在线3月2日讯住在市区美曦大厦的蔡女士最近很窝火：车停在小区的车位里被损，竟然找不到为此负责的人——有车的业主每个月要向业主委员会交纳60元停车费